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| 物件も土地・建物（新築・中古）・マンションと、様々ですし物件を購入するお客様の内容や購入動機・理由も様々です。契約内容は、はっきりと責任所在を明記すること。物件の引渡し時期と代金の受領時期や特約にて明記した内容を必ず確認し想定できる範囲の事項はその責任所在をはっきりと明記し確認する事が大切です。契約内容は曖昧にしないことが後々のトラブル防止となります |
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| 購入希望者がどのような人でどのような資金計画で物件を購入しようとしているのかも確認しておきましょう。 |
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| 契約前に取り決めした契約条件と相違しないか、重要事項説明書との内容に違いはないか、物件の買主本人が契約時に来ているか、本人が来ていない場合は印鑑証明書付の委任状を持参のうえ代理人が来ているかなども確認しましょう。少しでも不安や疑問が生じた際は仲介業者に確認しましょう |
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| 物件の引渡し時期や特約にて明記した内容を必ず確認し想定できる範囲の事項はその責任所在をはっきりと明記し確認する事が大切です。契約内容は曖昧にしないことです。 |
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| 不動産の売買に関して売主として物件の状況に応じて瑕疵担保責任の範囲や期間も取り決めたほうがよいでしょう。民法や宅建業法により解釈も異なりますし、特約として売主、買主双方で取り決める場合もございますので確認してください。 |
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| 土地や中古住宅を購入する際は必ず境界線の確認を売主立会いのうえ行う事が大切です。また、境界明示のポイントやブロックが無いような時は隣地の所有者にも確認していただくほうが良いでしょう。その他、売主より購入者に引き継ぐ事項が有るときは必ず全て報告し購入者に確認承諾していただいた上で購入してもらいましょう。物件の物件状況確認書や物件付帯設備一覧書の交付も行い明確にしましょう。 |
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