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| 物件購入のポイントはタイミングと業者選びと資金計画です。正確な購入計画のイメージを仲介業者と相談しましょう |
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| こんな物件に住みたい、こんな物件がほしいと夢を膨らませください。購入の時期や物件の条件をより具体的にイメージください。特にその条件内にでも優先条件を付けておきましょう |
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| 頭金の額やローンの返済額や返済方法などを確認し購入可能な物件を絞ります。購入可能範囲の物件以外でも諦めるのではなく価格交渉も頑張りましょう →ローン試算はこちら |
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| インターネットや新聞広告、現地販売看板、を通じて希望する物件の相場を知ることも大切です。 |
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| 一般的には物件を売却する際の媒介契約が普通ですが、希望する物件探しも仲介業者が探しますので購入の媒介契約も結びましょう。媒介契約の内容説明や媒介契約の雛形も差し上げます。 優先的に物件を探します。 |
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| 希望する物件が見つかりましたら必ず自分の目で現地物件の確認を行い価格交渉や希望条件を明確に仲介業者に伝えましょう。 |
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| ご家族全員の希望や意見を出来る限りまとめ、資金計画もしっかり固め、購入物件の状況を再確認し決定してください。疑問点などがある場合は必ず質問し明確な回答を得てください。 |
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| 売買契約の締結前にまず購入物件についての法令上の制限、売却物件の担保権の設定内容、売却の理由、その他購入に際しての重要な問題点などをまとめた「重要事項説明書」宅建業法第35条書面をその物件の仲介業者より宅地建物取引主任者の説明にて受けてください。契約の直前でなく前もって説明を受けておいた方が理解しやすいのでお勧めです。建都コーポレーションでは、土地・建物・マンションの売買による過去の重要事項説明書（参考書）にてポイントを教えますのでお気軽にご相談ください。 |
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最近は金利の自由化に伴い沢山の金融ローン商品がございます。
購入物件を住宅ローンにて購入する際は、金利やローンの内容や各金融機関のキャンペーンの種類、業者提携ローンの金利優遇の率なども検討し変動金利・固定金利・超長期固定金利など、お客様の返済計画をシュミレーションし、金融機関の選択を行ってください。
ポイントとしましては、各金融機関の金利やキャンペーン内容や優遇金利などを調べ少しでもお客様の資金計画でメリットがあるかを判断してください。業者任せにしてはいけません。
※建都コーポレーションでは各金融機関の毎月の利率と条件を
一覧表にてまとめておりますので必要の際はお気軽にお申し付け
ください。 |
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手付金を除く残代金の支払いを行いその支払いと同時に物件の引渡しを受けます。建物の場合は鍵の受領をします。
※最終決済・引渡し時の前に必ず物件の確認を行ってください。建物の場合であれば建物内の残置物が無いか明け渡しの確認です。 |
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最終取引時（代金決済）には司法書士が立会いの上、所有権移転登記や抵当権設定登記の手続きに伴い書類の不備がないか確認のうえ登記申請の手続きを行います。一般的に金融機関の方で司法書士を依頼するケースが多いです。
※司法書士の報酬並びに登記費用は事前に確認してください。建都コーポレーションでは無償で司法書士の紹介を行いますので売買に関わらず相続登記や名義変更登記などお気軽にご相談ください。 |
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| 夢の物件購入です。建都コーポレーションでは取引完了後もお客様のお役に立てますように取り組みますので、ご質問や、ご相談、住まいのメンテナンスなどお気軽にお申し付けください。 |
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| 成約したときの仲介手数料や様々な業務サービスなどに関するトラブルを防ぐために行われます。この契約は3種類あり、その有効期限は3カ月となっています。もちろん期間の延長もできます。 |
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特定の1社だけに仲介を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することはできません。 |
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専属専任媒介契約では、自分で売主を見つけてきた場合でも、仲介業者を通じて契約をしなければなりませんが、専任媒介契約ではその必要はありません。 |
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複数の仲介業者に依頼できます。自分で売主を見つけてくることもできます。ただし、仲介業者は購入のための活動は行いますが、特に義務などは負いません。 |
※ 媒介契約を結んだだけでは、業者へ報酬を支払う必要はありません。
売買契約が成立した場合に支払うことになります。 |
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