会社概要 サイトマップ サイトポリシー お問合せ
建都コーポレーションHOME 　> 　売却方法
 
弊社のスタッフがお客様のご要望を確認し適切な売却プランを作成いたします
一般的に売却方法には一定の期間を定め仲介業者に売却依頼を行い販売活動させる媒介契約（専属専任・専任・一般）による「仲介方式」と一定期間の仲介で売却できなかった際に弊社（業者）が買い取る「買取保証方式」とお急ぎの場合は現金にて即時買い取りさせていただく「即金買取方式」がございます。お客様のご要望や状況をご相談させていただき最善の売却プランをご提案させていただきます。
住まいを売るときには、不動産売買の専門業者である不動産仲介業者に依頼することが一般的です。その際に媒介契約が取り交わされますが、これは成約したときの仲介手数料や様々な業務サービスなどに関するトラブルを防ぐために行われます。この契約は3種類あり、その有効期限は最長3ヶ月となっています。もちろん期間の延長はできます。この場合、売買成約時に仲介手数料が必要となります。
 

特定の1社だけに売却を依頼する契約です。他の業者に重ねて依頼することはできま
せん。この契約を結んだ場合は、仲介業者は指定流通機構（レインズ）に物件情報を登
録する義務が生じます。

 

専属専任媒介契約とほぼ同じ条件。違いは、専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけてきた場合、仲介業者を通じて契約をしなければなりませんが、専任媒介契約ではその必要がないことです。ただし、仲介業者がその期間、売却活動にかけた費用を負担する必要はあります。
 

複数の仲介業者に依頼できます。自分で買主を見つけてくることもできます。ただし、仲介業者は売却のための活動は行いますが、特に義務などは負いません。
 
一定期間の媒介活動で売却できなかった場合に売主様と事前にとり取り決めた価格にて当社が買い取りいたします
※ お客様の不動産売却を当社が専属専任媒介契約・専任媒介契約にて一定期間、仲介にて販売活動させていただきその斡旋期間に売却できなかった際は予めお客様（売主様）と協議相談し取り決めていた価格で当社が買い取りさせていただく制度です。
※ この買取保証の場合「お買い替え」などで売りと買いのタイミングの心配が買取保証価格での資金計画を組む事ができますので確実にスムーズに買い替え計画を進めることができます
 
当社がお客様の不動産を現金にて即時に買い取りいたします。
※ お客様の売却不動産を当社にて買取査定させて頂きまして買い取り価格を提示させていただきお客様と相談させて頂きお客様がご納得いただけましたら速やかに当社が現金にて買取させていただく方式です。
※ この即金買取の場合お客様の急な換金化を要する場合や、ご近所に売却に出している事を知られたくない時など、後々の協議や取り決めなど仲介方式みたいな手続きを省略し素早い売却が可能です。
 
● 「売り」と「買い」のタイミングを見極め決断することが上手な買い替えのポイントです
住まいの買い替えでよく問題になりますのが「欲しい購入物件」が見つかったが「自分の住まい」が売れないまた、その逆のパターンです。「売り」と「買い」のタイミングが重要になります。そのタイミングや条件が合わないと資金計画が大幅に変更し、経済的負担が増えてしまいます。そのタイミングと時期と方法を当社とじっくり打ち合わせさせていただき計画を立てましょう。買い替えの場合は特に不動産の専門知識と経験が必要となりますので的確なアドバイスのもと慎重に取り組みましょう。
 
いざ住まいを売るときには、不動産売買の専門業者である不動産仲介業者に依頼することが一般的です。その際に媒介契約が取り交わされますが、これは成約したときの仲介手数料や様々な業務サービスなどに関するトラブルを防ぐために行われます。この契約は3種類あり、その有効期限は最長3ヶ月となっています。もちろん期間の延長はできます。
 
土地・建物の登記が済んでいることを証明する文書です。
登記済権利証あるいは権利証と呼ばれるもの。
 
作成後3カ月以内のもの。
 
登録免許税や不動産取得税の基礎となるものです。
 
一般的に登記申請は司法書士を代理人にするため必要となります。
 
一戸建て、土地の場合は土地の実測図面、マンションの場合は購入時のパンフレット、鍵などを用意しておきたいものです。
 
 
 
 
 
ホーム　｜　会社概要　｜　サイトマップ　｜　サイトポリシー　｜　お問い合わせ
建都コーポレーション　住所：大阪府交野市私市２丁目８番７号　　電話：072-895-2400
 
Copyright （C)　2007　建都コーポレーション　All Right Reserved.